Сфера таких кредитов велика, в наш век урбанизации сложно просто приобрести жилье. И потому мы все чаще обращаемся к ипотеке. Ипотечные кредиты применимы как для покупки новостройки, так и для покупки квартиры на вторичном рынке (т.е. уже построенного жилья).
На вторичном рынке все немного проще, здесь идет трёхстороннее соглашение, кредитор-заемщик-продавец собственности. С перечнем документов здесь тоже проще: продавец представляет все документы на недвижимость подтверждающие право собственности, покупатель-заемщик справки о доходах, составе семьи, также справки о заработной плате членов семьи. Исходя из Ваших доходов, банк уже будет решать, предоставить ли Вам это кредит. С покупкой, жилья, которое будет только, строится, будет немного сложнее. Строительная компания будет предоставлять кроме пакета документов на квартиру, которая будет в будущем Вашей, еще и документы по своей организации. Т.е. фактически банк должен будет проверить рейтинг данной фирмы и правдивость наличия данной стройки, привлечь независимого оценщика для определения стоимости. Но и здесь нет ничего невозможного.
Это не весь пример с применением ипотечных кредитов, допустим, Вам нужна ссуда для ремонта квартиры, постройки дачи, а нужная сумма велика, и не может быть выдана без залога, выход есть, Вы снова берете ипотечный кредит. Ведь ипотечный кредит – кредит под залог любого недвижимого имущества. Чаще всего – дома, квартиры, реже дачи или гаража.
Давайте коснемся вопроса молодых семей, создавая свою семью, хочется, и завести собственное жилье, но у молодой семьи всегда мало средств. Любой кредит на покупку недвижимости предполагает, что Вы должны внести часть собственных средств от 10%-30% ориентировочно.
Очень модна на данный момент программа молодежного кредитования с участием государства.
Вам уже интересно, мне тоже. Государство возвращает часть процента в размере учетной ставки Нацбанка, расчет ведется исходя из метража на одного человека. Первоначальный взнос обычно не более 10% от стоимости квартиры. Льготные условия кредитования от банка.
Также молодая семья (до 35 лет.), зарегистрировавшаяся по программе социального кредитования для молодых семей, может получить кредит, основанный на улучшении жилищных условий путем целевой финансовой помощи от государства:
-выдачи субсидии на определенную часть от стоимости, то есть возвращает часть в уплату ипотеки банку;
-как уже говорилось выше, путем дотирования часть процента по кредиту, т.е. государство тем самым уменьшает для Вас процентную ставку по кредиту.
Ипотечные кредиты хороши своим сроком. Имеют долгосрочный характер, выдаются от 5 л. и более.
Конечно, чем меньше срок, тем меньше переплата, но и выше сумма платежа. Ест такой понятие аннуитетный график. Это вовсе не страшное слово, его значение всего лишь в том, что платеж всегда производится равными суммами, можете больше, но не меньше суммы оговоренной в договоре. При таком графике, всегда в первую очередь гасятся проценты и по сравнению со стандартным графиком, сумма переплаты будет больше. Стандартный график производится погашение разными суммами, сначала больше, потом все меньше и меньше. Для расчетов применяется кредитный калькулятор, но об этом в другой раз.
Надеюсь, наша информация по данному кредиту будет для Вас полезна.
