Ипотечный кредит – чем Вы рискуете

Содержание

Ипотечный кредит, сопряжен с рисками. Рискуют обе стороны, и заемщик , и кредитор. Ведь законодательство в странах бывшего Советского союза, касательно ипотеки, отнюдь не совершенно. Инфляционные процессы, колебания валютного курса добавляет непредсказуемости.  Поэтому оцените свои силы, от  определенных рисков можно застраховаться.

 И так чем же рискует заемщик:

1) Снижение стоимости жилья. Приобретая его, вы не думаете о снижении цены, попросту получается, переплачиваете. Банк тоже не будет доволен, если Вы вдруг перестанете платить по кредиту, он не возместит затраты.

2) Колебания валютного курса. Кредит погашается в той валюте,  в какой был выдан. Зарплату пока в валюте другого государства не выдают.  Этот вид риска просчитать и спрогнозировать невозможно.

3) Риск потери трудоспособности заемщика. Т.е. по какой-либо причине Вы утратили трудоспособность и возможность уплачивать кредит. А половина его выплачена. Не выезжать же теперь? Здесь банк предлагает застраховать от такого вида риска.

Мне очень любопытно узнать, чем же рискует кредитор:

1)Риск изменения процентных ставок. Инфляция съедает часть прибыли банка, заемщик досрочно гасит кредит.

2) Риски неуплаты или несвоевременной уплаты.  Банки, конечно же, проверяют кредитоспособность заемщика, месячный  не должен превышать 30-40% от дохода заемщика.

3) имущественные риски. Относится к рискам связанным с самим объектом кредитования. Риск нанесения вреда имуществу путем пожара, наводнения и т.п. Справедливо сказать, что банки оформляя кредит, выставляют обязательно условие, застраховать объект кредитования.  При наступлении момента страхового случая, уже не заемщик  возвращает банку кредит (имущество сильно повреждено), а страховая компания либо идет компенсация части причинного ущерба.

Из всех рисков, от которых можно застраховаться это имущественный риск и риск наступления нетрудоспособности заемщика.

 Страховые расходы, конечно  же,  несет заемщик. Их приблизительная долевая часть от суммы кредита 1,5?-2 %

Оцените статью:

Добавить комментарий