После того как заемщикам предлагались «заоблачные» процентные ставки по ипотечному кредитованию, и ипотека перестала быть доступной для обычных граждан нашей страны, ситуация на ипотечном рынке изменилась в лучшую сторону. В связи с этим вопросы, связанные с рефинансированием ипотеки, являются важными и актуальными.
Основное предназначение рефинансирования состоит в перекредитовании всех старых кредитов на обновленных условиях, иногда у нового банка. Например, увидев информацию о предоставлении банковской организацией выгодных ставок по программам рефинансирования, можно подать в этот банк заявку о предоставлении понравившегося рефинансирующего кредита, чтобы можно было с его помощью погасить всю имеющуюся по ипотеке задолженность текущего кредита, а потом получить возможность кредитоваться на более выгодных условиях ипотечного кредитования. На самом деле в той ситуации есть свои «подводные камни».
Рефинансирование можно считать очевидным вариантом, если даже идет речь о процентной разнице в 0,5 %. Если вы хотите оформить рефинансированную ипотеку, советуем обратиться за профессиональной помощью к кредитному консультанту, чтобы он просчитал выгодность подобного перехода, не принимайте опрометчивого решения, чтобы не пожалеть потом о своих действиях.
Среди новых статей расходов, которые при этом могут появиться, можно упомянуть:
— штраф за то, что взятая ипотека была погашена досрочно. Для того чтобы не пострадать от подобной ситуации, прежде чем подписывать кредитное соглашение, проверьте, входит ли в кредитный договор пункт о штрафе за досрочное погашение кредита, какой срок считается досрочным погашением.
— возможен мораторий банка на желание заемщика выполнить досрочное погашение взятой в банке ипотеки. В большинстве случаев продолжительность подобного моратория составляет период от шести месяцев до трех лет.
— «вход» в рефинансируемом банке в ипотечное кредитование. Идет речь о тех комиссиях, которые возможны в случае предоставления кредита, за процедуру рассмотрения кредитной заявки. Если банк, который выбран заемщиком для рефинансирования, работает с большой процентной ставкой за предоставление ипотечного кредита, то заемщик ничего не выиграет, а иногда, даже «проиграет» свои материальные ресурсы.
— возможность переоценки квартиры. Банк вправе назначить повторную процедуру переоценки квартиры, которая является предметом ипотечного кредитования, платить за нее придется заемщику.
