Оформление в ипотеку второй квартиры

Часто, когда человек, имеющей еще не выплаченный ипотечный кредит, сталкивается с потребностью в расширении площади для жилья. Из-за невозможности отложить необходимую сумму, при постоянных выплатах по ипотеке, единственным решением остается оформление дополнительно ипотеки. Как правило, в нашей стране в основном ипотекой пользуются молодые семьи, и часто спустя несколько лет после появления у них нового жилья, происходит пополнение семейства, вопрос расширения жилплощади становится очень актуальным.
Одним из возможных вариантов является потребительский кредит в банке, позволяющий погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. После чего можно взять другую ипотеку на большее по площади жилье. Однако платить в таком случае придется по двум кредитам: потребительскому и ипотечному, а такое потянуть не каждой семье. Плюсом является то, что первая квартира остается в вашей собственности, и вы свободно можете сдавать ее в аренду, компенсирую некоторую часть выплат по кредитам.
Другой вариант выхода из сложившейся ситуации состоит в том, чтобы так же взять потребительский кредит для полной выплаты оставшейся части ипотеки. После этого продать выкупленное вами жилье, вернуть деньги, взятые в банке по потребительскому кредиту, а оставшуюся сумму внести в качестве первоначального взноса за новую ипотеку, на более просторное жилье для вашей семьи.
Можно конечно и взять второй ипотечный кредит, не погасив при этом первый, но в этом случае надо выполнить ряд условий:
— вторая ипотека берется в той же организации, где был оформлен первый кредит;
— на вашем счете должна быть сумма, соответствующая первоначальному взносу по ипотеке;
— подтвердить совокупный семейный доход, позволяющий выплачивать одновременно два ипотечных кредита;
— не должно быть никаких просрочек по первому ипотечному кредиту.
Не стоит считать, что этот вариант маловероятен. Если банк увидит, что вы способны выплачивать одновременно два кредита, то для него это является хорошей возможностью заработать на процентах. Главное чтобы сумма выплат по обоим займам не превышали 50% от общего дохода членов семьи. В данном случае, банки принимают во внимание не только справки формы 2-НДФЛ, но и доходы от сдачи в аренду, дивиденды по ценным бумагам, работу по совместительству, точнее доходы от нее.
В большинстве случаев при оформлении второй ипотеки заемщик не имеет средств для первоначального взноса по второму ипотечному кредитованию, и ему приходится брать кредит под залог имущества. Этим имуществом в данном случае является квартира.

Оцените статью:

Добавить комментарий