Предварительный договор купли/продажи

Все знают, что для совершения сделки с недвижимостью необходимо подписание соответствующего договора, который затем и регистрируется в органах для подтверждения перехода права собственности. Правда, стоит иметь в виду, что окончательный договор – это так называемый основной договор сделки. Есть еще и предварительный договор, который заключается на определенный сторонами срок. Предварительный договор содержит положения, определяющие условия последующего основного договора, он нужен для того, чтобы подтвердить намерения сторон купить и продать конкретный объект недвижимости (при этом оформить основной договор по каким-либо причинам пока не представляется возможным).
Итак, характеристику предварительного договора можно представить следующим образом:
— договор заключается на короткий срок, необходимый для сбора документов;
— если предмет сделки еще не существует (например, строится), то договор может быть заключен на более длительный срок.
Предварительный договор определяет и обязанности сторон. Покупатель вносит аванс с последующим обязательством покупки квартиры. Продавец же обязуется продать квартиру на условиях, определенных предварительным договором. Бывают ситуации, когда по каким-то причинам основной договор не заключается, поэтому все условия прекращения сделки, возврата аванса и ответственности сторона должны быть прописаны.
Положения, которые прописываются в предварительном договоре, переплетаются с условиями основного договора:
— данные о сторонах сделки;
— наименование и полная характеристика предмета договора с описанием, как в документах, с указанием метража, этажности, стоимости, условия оплаты, обязанности и ответственность сторон, а также срок заключения договора (если он отдельно не прописывается, то по умолчанию устанавливается в один год).
Предусмотрительные покупатели пытаются внести в предварительный договор пункт о запрете продавцу совершать какие-либо действия с продаваемой квартиры, чтобы дополнительно обезопасить себя. В любом случае, слепо полагаться на слово продавца никогда не следует, для подтверждения его слов рекомендуется запросить выписку из ЕГРП на текущую дату.
Подписанный договор не надо регистрировать, но в то же время, если он оформлен правильно и по форме, то может служить хорошим подспорьем в случае обращения в суд. Основываясь на предварительном договоре, суд может обязать продавца вернуть уплаченный аванс.

Оцените статью:

Добавить комментарий