Ипотека — это обязательство, которое выплачивается в течение десятка, а иногда и нескольких десятков лет. Вот почему так важно обращать внимание на все параметры, которые формируют её общую стоимость, а не только на процентную ставку. Чтобы не переплачивать по кредиту, стоит проверить уровень маржи. Оказывается, это может сильно испортить стоимость кредита.
Что такое маржа по ипотечному кредиту?
Маржа — это не что иное, как фактическая прибыль банка от предоставления финансового обязательства. Вместе с процентной ставкой она входит в процентную ставку по ипотеке, то есть в основную стоимость кредита. Что влияет на размер маржи и можно ли договориться о ее размере?
Из чего состоит кредит? Основная информация
Ипотека — это долгосрочное финансовое обязательство, предоставленное с определенной целью — покупка недвижимости или инвестиция в строительство, залогом которой является недвижимость кредитора.
Для многих получение такого кредита — единственный шанс осуществить мечту о собственной квартире. Конечно, можно копить, или пытаться заработать, например на форекс. Подробнее, как заработать на Форексе при помощи скальпинга тут: broker-foreks.ru/brokery-dlya-skalpinga.html. Поэтому некоторые люди, воодушевленные положительным кредитным решением, забывают внимательно посмотреть на факторы, влияющие на стоимость ипотеки и это гораздо больше, чем просто процентная ставка.
Общая стоимость ипотеки определяется такими параметрами, как:
процентная ставка;
комиссия;
маржа;
дополнительные сборы (например, страхование ипотеки или плата за обслуживание счета ).
А теперь давайте выясним, что это за комиссия. Самым важным с точки зрения любого заемщика является ставка по ипотеке .
Процентная ставка — это сумма фиксированной маржи банка и переменной процентной ставки. Хотя маржа устанавливается банком самостоятельно, она не влияет на базовую ставку, поскольку зависит от справочной ставки, установленной советом по денежно-кредитной политике.
Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Важно отметить, что в этом параметре не учитываются дополнительные комиссии, поэтому так важно, чтобы при выборе самого дешевого кредитного предложения вы полагались на реальную годовую процентную ставку которая показывает реальную стоимость кредита.
Комиссия, в свою очередь, представляет собой единовременную плату, взимаемую банком, которая является предметом индивидуальных переговоров. Её сумма определяется в процентах от суммы кредита. Также существует вопрос о дополнительных сборах. Они не всегда должны появляться, потому что банки не могут принимать кредитное решение в зависимости от того, например, открывает ли клиент у них личный счет или нет. Но они могут предложить более выгодные условия кредитования, если только клиент решит согласиться с их предложениями и воспользоваться выбранным банковским продуктом. Соответствующая комиссия должна быть добавлена к общей стоимости кредита.
Комментарии закрыты.