Имущество, закладываемое по ипотечному кредиту

Для получения ипотечного кредита заёмщик должен заложить недвижимое имущество. Это не прихоть кредитующего банка, а положения российского законодательства об ипотеке (залоге недвижимости). В нём определено, что такое залог, как оно передаётся, что подлежит передаче в залог:
1) земельные участки, но не государственные или муниципальные, а только сельскохозяйственного назначения (например, земельная доля,) либо выделенная под жилищное строительство;
2) используемое в предпринимательской деятельности предприятие, здания, сооружения, иная недвижимость. В данном случае предприятие не как юридическое лицо, а как единый имущественный комплекс, например, шиномонтажный цех;
3) дома и квартиры, причём жилые, их части из изолированных комнат (одной или нескольких);
4) строения для потребительского использования – гаражи, а также дачные и садовые домики;
5) незавершённое строительство жилого дома или производственного здания, возводимого на земельном участке;
6) суда – воздушные, морские, внутреннего плавания, космические объекты, и права аренды;
7) права требования участников жилищного долевого строительства, которые предусмотрены договором участия в таком строительстве.
Условие, которое позволяет передать имущество в залог, – зарегистрированное в законном порядке право собственности на закладываемое недвижимое имущество. Имущество может быть совместным (тогда необходимо согласие всех собственников на его залог) и долевым ( в этом случае согласие других собственников не спрашивается).
Закладываемое имущество должно быть приемлемым для быстрой продажи, достаточным для покрытия в полном объёме суммы долга, невыплаченных процентов, набежавших штрафов и иных понесённых банком-кредитором расходов.
Как видно, не всякое имущество может выступить в качестве залога при ипотечном кредитовании. Заёмщик предложит банку своё имущество, а уже банк-кредитор будет выбирать в своих интересах, что он примет в залог.
Банк, которому передано в залог недвижимое имущество, удостоверяет свои права закладной. Она является ценной бумагой, в ней прописываются условия кредита и описание заложенного имущества. Ещё закладная даёт право банку-кредитору передать (продать или в залог) её другому банку, и уже у «нового» банка возникает права на заложенное имущество. Заёмщик в этом процессе никак не участвует и не сможет участвовать, он только извещается о произошедшем событии.
Ипотека регистрируется в Росреестре.