Многие жители городов мечтают о зеленом тихом участке за городом. Ипотеку на такое жилье или на участок земли берут реже. На вторичном рынке частной недвижимости преобладают дачи и дома в садовых товариществах. На эти объекты банки не выдают ипотечные кредиты. Возможно взять кредит на участок земли или строящийся дом в коттеджном поселке.
Если участку присвоена категория индивидуального жилищного строительства, то банки могут пойти на уступку, но у заемщика должны имеется и собственные средства. Земли в садоводческих некоммерческих товариществах практически неликвидны. При оценке банк и страховая компания обратят внимание на качество материала постройки, на категорию строительства и на срок сдачи жилья в эксплуатацию. Если вы взяли не очень выгодный кредит, то вы всегда можете его рефинансировать. Рефинансирование кредитов доступно как для ипотечных кредитов, так и для потребительских.
К загородным объектам недвижимости, которые возможно, оформят в ипотеку, у банков существуют определенные требования. Дом должен быть годным для проживания в нем круглый год, на дом и землю должны быть оформлены права собственности, должны отсутствовать обременения правами третьих лиц. Повлиять на банковское решение о том, выдавать ли ипотеку на коттедж может также придирчивая оценка страховщика.
Сложные ипотечные условия на загородную недвижимость поможет облегчить договор банка с застройщиком поселка. Существуют особые программы по кредитам, позволяющие прибегнуть к ипотеке при строительстве объекта недвижимости, при этом сокращено время на рассмотрение заявки, со страховщиками тоже наличествует договоренность. Нужно досконально изучить условия по кредитному договору, где за досрочное погашение предусмотрены высокие штрафные санкции. Также первоначально вносится большая доля собственных сбережений. Важно, что заемщик берет и на себя ответственность за риски инвестора, вложив кредитные и личные средства в инвестиционный проект.
Банки определяют высокую процентную ставку на ипотеку загородной строящейся недвижимости, и срок по выплате кредита дается небольшой. Это происходит в свете рисков на загородное жилье, ведь есть опасность, что дом будет строиться долго, а в случае неплатежеспособности заемщика продать такое жилье будет сложно.
Если приобретать недвижимость в ипотеку за городом, размер суммы, вносимой вначале ипотечной операции, составит не менее 20-и процентов. Срок ипотечного кредита будет примерно15-20 лет. И конечно, желательно финансовое устойчивое положение заемщика. Тем более, что нужно учитывать не только затраты на кредит и оформление документов, но и на коммунальные платежи и поселковую инфраструктуру. На содержание загородного жилища потребуются суммы побольше, чем на городскую квартиру.
