Что бы получить кредит на любой вид недвижимости, надо определить его стоимостью.
От оценки будет зависеть сумма и срок кредитования. При проведении сделки с недвижимостью — важнейшая часть, помогающая обеим сторонам. Оценивать недвижимость могут организации, владеющие соответствующей лицензией. Если такая оценка проводится профессиональными оценщиками, решение о выдаче кредита возрастает в несколько раз. Зачастую в банковской сфере заключается ряд договоров с несколькими фирмами, которые наиболее, по мнению банка, подходят. Таких фирм может быть около 10 и более. Но выбирает их банк исходя из профессионализма, знания финансовой системы.
Проведение оценки жилья состоит:
-инфраструктура района, наличие общественного транспорта, состояние территории;
-материал перекрытий, стен, дата постройки, состояние коммуникаций, внешнего вида;
-характеристики квартиры: площадь, наличие балкона, количество комнат, ее состояние и др.
-цен на рынке жилья
Составляется оценочный акт, который включает в себя информацию об оценщике, заказчике услуги, информацию о методах, применяемых при оценке, фотографии объекта. Содержит также расчет стоимости, исследование рынка на момент заключения договора. Оценочный акт обязательно нумеруется, скрепляется, прошивается и заверяется печатью.
От стоимости, указанной в оценочном акте и будет завесить сумма вашего кредита и первоначального взноса, его долгосрочность. Вы можете обратиться и в оценочную компанию, с которой у банка нет договора, это несколько не влияет на выдачу кредита. Обратившись к оценщику, посмотрите, ознакомьтесь с лицензией, убедитесь, что он может осуществлять оценку недвижимости. Дальше в этом случае просто идет стандартная проверка оценщика, его репутации, навыков оценки применительно к финансовой сфере. Заключительной стадией – будет заключение договора с данным оценщиком. Выбирайте мудро, не давая возможности для занижения оценочной стоимости, следите за соблюдением своих интересов.
