Сегодня практически каждый банк предлагает программы кредитования под залог недвижимости. Считается, что ипотечный кредит дадут любому желающему. Ниже речь пойдёт о том, соответствует ли это действительности и какие условия выдвигают кредитные организации к заёмщикам и объектам недвижимости.
Возрастной ценз
В теории кредит можно оформить, если потенциальному заёмщику исполнилось 18 лет. В действительности в таком возрасте можно рассчитывать лишь на потребительский кредит. Ипотечное кредитование доступно, начиная с 21 года, а некоторые кредитные организации выставляют возрастной ценз на такие программы с 23 лет. Предельный возраст для таких кредитных программ, как правило, 55 лет. Некоторые банки также устанавливают ограничения по возрасту заёмщика на момент окончания срока кредитования.
Гражданство
Большинство банков работает по программам ипотечного кредитования только с гражданами Российской Федерации. Тем не менее после некоторого падения спроса на такие кредитные продукты, ряд банков стал допускать выдачу кредитов под залог приобретаемой недвижимости гражданам других государств. В числе таких кредитных организаций Райффайзенбанк, Росевробанк, ВТБ24. Основное условие — гражданин другого государства должен проживать на территории Российской Федерации законно, то есть иметь регистрацию по месту пребывания, или месту жительства, а также разрешение на осуществление трудовой деятельности на территории РФ.
Подтверждение платежеспособности
Банк заинтересован в погашении заёмщиком кредитных обязательств. Поэтому его платёжеспособность – ключевой фактор в принятии решения о выдаче ипотечного займа. Подтверждением способности выплатить кредит могут стать справка по форма 2-НДФЛ, хотя некоторые кредитные организации принимают подобные справки на собственных бланках.
Ежемесячный платеж по кредитному договору не должен быть больше половины общего семейного дохода заемщика. Таким образом рассчитывать на ипотечный заём могут только те, чей заработок в месяц не меньше 40 000 рублей. Также в расчёте платежеспособности учитываются другие имеющиеся у клиента обязательства.
Кредитная история
Наличие параллельно выплачиваемых кредитов – не проблема для положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита при условии, что платежи производятся своевременно. В то же время небезупречная кредитная история может отрицательно повлиять на принимаемое банком решение о выдаче займа. Иногда в отношении добросовестных плательщиков допускаются ошибки, и кредитная история оказывается испорченной не по вине клиента. Тогда претенденту на получение ипотеки следует обратиться в банк, выдавший ложный отчёт, с заявлением об исправлении неточности.
Если у вас сломался проектор, это не беда, вы всегда можете его отремонтировать. Качественный ремонт проекторов в Алматы можно заказать тут: eco-service.kz.
Комментарии закрыты.